Advokatbladet
31.08.2016
Høyesterett avsa 13. juni 2016 dom - HR-2016-1240-A (Zachariasbryggen) - som gjaldt spørsmålet hvordan en bygning på festet tomt skal verdsettes når den overtas av bortfester ved opphør av festeforholdet, jf. tomtefesteloven § 41.
Dommen er avsagt under skarp dissens 3-2. Zachariasbryggen i Bergen er et restauranthus.
Det fremgår av tomtefesteloven § 41 første og andre ledd at vederlaget skal fastsettes ulikt avhengig av hvem som krever at bortfester skal overta. Hvis bortfesteren krever det, skal man legge til grunn «teknisk verdi». Dersom festeren krever at bortfester skal overta, skal «bruksverdien» bygningen vil ha for bortfesteren legges til grunn.
I saken krevde begge parter at bortfesteren skulle overta bygningen, og den situasjonen løste ikke loven. Flertallet (Falch, Ringnes og Skoghøy) drøfter dette i avsnitt 23-33. Ut fra lovens system, forarbeid
Gå til medietDet fremgår av tomtefesteloven § 41 første og andre ledd at vederlaget skal fastsettes ulikt avhengig av hvem som krever at bortfester skal overta. Hvis bortfesteren krever det, skal man legge til grunn «teknisk verdi». Dersom festeren krever at bortfester skal overta, skal «bruksverdien» bygningen vil ha for bortfesteren legges til grunn.
I saken krevde begge parter at bortfesteren skulle overta bygningen, og den situasjonen løste ikke loven. Flertallet (Falch, Ringnes og Skoghøy) drøfter dette i avsnitt 23-33. Ut fra lovens system, forarbeid
