Byggfakta
23.08.2016
Den 27.juni 2016 fremla et lovutvalg en evaluering av reglene om entreprenørers plikt til å stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Utvalget kom til at det er behov for enkelte endringer i dagens regelverk.
I korte trekk kom utvalget til at kravet til entreprenørenes plikt til å stille garanti bør opprettholdes, men at garantiordningen kan suppleres av en forsikringsordning.
I tillegg foreslo utvalget at kravet til garantiens lengde reduseres fra fem til to år, slik kravet var før en lovendring i 2011.
Når det gjelder garantiens størrelse etter overtakelse, mener et flertall i utvalget at denne ikke bør økes, mens et mindretall er av motsatt oppfatning. Avslutningsvis anbefaler utvalget at det bør innføres et krav om garantistillelse også etter avhendingslova.
2 . GJELDENDE RETT OG BAKGRUNNEN FOR EVALUERINGEN
Bustadoppføringslova gjelder i avtaleforhold mellom entreprenører og forbrukere som skal oppføre bolig eller fritidsbolig. I slike avtaleforhold stiller lovens § 12 et krav om at entreprenøren som regel må stille garanti for oppfyllelse av avtalen. Formålet med regelen er å gi forbrukere en sikkerhet i tilfelle det skulle foreligge mangler ved kontraktarbeidet.
I 2011 kom en lovendring som innebar en skjerpelse av disse garantireglene. Etter tidligere rett hadde det kun vært krav om at entreprenøren skulle stille sikkerhet i to år etter overtakelse av kontraktarbeidene, ved lovendringen ble kravet økt til fem år. Dessuten ble også kravet til garantiens størrelse økt.
Lovendringen innebar en betydelig forsterkning av forbruke
Gå til medietI tillegg foreslo utvalget at kravet til garantiens lengde reduseres fra fem til to år, slik kravet var før en lovendring i 2011.
Når det gjelder garantiens størrelse etter overtakelse, mener et flertall i utvalget at denne ikke bør økes, mens et mindretall er av motsatt oppfatning. Avslutningsvis anbefaler utvalget at det bør innføres et krav om garantistillelse også etter avhendingslova.
2 . GJELDENDE RETT OG BAKGRUNNEN FOR EVALUERINGEN
Bustadoppføringslova gjelder i avtaleforhold mellom entreprenører og forbrukere som skal oppføre bolig eller fritidsbolig. I slike avtaleforhold stiller lovens § 12 et krav om at entreprenøren som regel må stille garanti for oppfyllelse av avtalen. Formålet med regelen er å gi forbrukere en sikkerhet i tilfelle det skulle foreligge mangler ved kontraktarbeidet.
I 2011 kom en lovendring som innebar en skjerpelse av disse garantireglene. Etter tidligere rett hadde det kun vært krav om at entreprenøren skulle stille sikkerhet i to år etter overtakelse av kontraktarbeidene, ved lovendringen ble kravet økt til fem år. Dessuten ble også kravet til garantiens størrelse økt.
Lovendringen innebar en betydelig forsterkning av forbruke
