Advokatbladet
22.03.2017
Høyesterett avsa 15. februar 2017 enstemmig dom - HR-2017-345-A - som avklarer rekkevidden av «som den er»-forbehold i avhendingsloven § 3-9.
Saken gjaldt krav om prisavslag etter kjøp av en leilighet hvor det oppsto fuktskade i perioden mellom
besiktigelsen og kjøpernes overtagelse av eiendommen. Leiligheten ble solgt «i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9». Spørsmålet var om skaden gikk inn under «som den er»-forbeholdet i kjøpekontrakten.
Høyesterett uttalte at nye skader som ikke var til stede ved besiktigelsen, er ikke dekket av selgernes ansvarsbegrensning, ettersom slike skader innebærer at eiendommen ikke lenger er «i den stand den var ved kjøpers besiktigelse». Nye skader er noe annet enn eksisterende skader som blir avdekket. Skjulte skader som var til stede ved besiktigelsen, men som blir avdekket før overtagelsen, vil væ
Gå til medietbesiktigelsen og kjøpernes overtagelse av eiendommen. Leiligheten ble solgt «i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9». Spørsmålet var om skaden gikk inn under «som den er»-forbeholdet i kjøpekontrakten.
Høyesterett uttalte at nye skader som ikke var til stede ved besiktigelsen, er ikke dekket av selgernes ansvarsbegrensning, ettersom slike skader innebærer at eiendommen ikke lenger er «i den stand den var ved kjøpers besiktigelse». Nye skader er noe annet enn eksisterende skader som blir avdekket. Skjulte skader som var til stede ved besiktigelsen, men som blir avdekket før overtagelsen, vil væ