Mange har gledet seg til å feriere på hytta i sommer og nyte late dager. Men når du først er der, kan det også være fristende å gjøre en liten oppgradering. Du har kanskje sett frem til å kunne bygge uten å søke? Kanskje en terrasse eller et tilbygg som kan være et ekstra soverom?
Forskriften som trådte i kraft 1. mai 2021 innebærer at det i utgangspunktet er 7 ting du kan bygge uten å søke.
-Det er likevel ikke grei skuring, sier advokatfullmektig Mathias Bjornes i Huseierne.
Reguleringsplan kan sette en stopper
Det er kommunens arealplaner som begrenser hva du faktisk kan bygge på fritidseiendommen din, mens saksbehandlingsreglene gjelder helt generelt. Hvis du etter planen ikke kan bygge, spiller det ingen rolle at det konkrete tiltaket er nevnt i listen over ting du kan bygge uten å søke.
-I praksis vil den enkelte reguleringsplan eller det generelle byggeforbudet i strandsonen kunne sette en stopper selv for mindre tiltak, helt uavhengig av om de er søknadspliktige eller ikke, forteller han og fortsetter:
- Hvis det du vil bygge er i strid med loven eller arealplan, må man først søke om og få innvilget dispensasjon før man kan bygge, sier advokatfullmektig Mathias Bjornes i Huseierne.
Største hyttekommuner
Huseierne har gjort en spørreundersøkelse blant de største hyttekommunene om hvor lett det er å bygge på hytta i disse kommunene. Vi spurte om følgende:
Ligger de fleste hyttene i deres kommune innenfor områder med reguleringsplaner?
Kan man innenfor disse reguleringsplansområdene bygge etter unntak i SAK 10 (§4.1), eller er det strengere regler for bygging av mindre byggverk i hytteområdene?
Hva innebærer i så fall de strengere reguleringsplanene i praksis for den som vil bygge på hytta?
Vi har spurt noen av hyttekommunene med flest hytter:
Færder
Trysil
Hol
Ringsaker
Larvik
Fredrikstad
Hjelp fra jurist
Svarene fra hyttekommunene er ikke alltid lett å bli klok av. Vi har derfor fått hjelp av advokatfullmektig Mathias Bjornes i Huseierne til å gå gjennom svarene.
-Generelt tegner det seg et bilde av at
