Bygge bolig: Du har solide rettigheter
Kari Gjertrud Dølgaard Foto: Marius Simensen
12.04.2019
- Konsekvensene kan bli at du taper penger, tid og krefter. Noen opplever til og med samlivsbrudd i en vanskelig og krevende prosess, sier Huseiernes distriktsleder på Sunnmøre og advokat Are Opdahl.
Det første man må være påpasselig med er kontrakten med entreprenør.
- Husk at datoen for ferdigstillelse bør være konkret. Skal boligen ferdigstilles til jul, så bør man vite hvilken jul! Blir datoen for ferdigstillelse satt med kalenderdager, må man huske at ferier og helligdager skal trekkes fra, presiserer han.
Medlemmer i Huseierne får gratis juridisk rådgivning om bolig og eiendom.
Dato for ferdigstillelse er viktig fordi den har betydning for beregning av eventuell forsinkelse og dagmulkt. Når kontrakten er ferdig utfylt, er det viktig å lese den grundig, og sjekke at prisen er riktig.
Garantien skal sikre deg
Entreprenøren er pålagt å stille en garanti for oppfylling av avtalen du har signert før byggearbeidene starter. Den skal dekke en sum som tilsvarer minst 10 prosent av kjøpesummen. Garantien skal gis via et finansforetak som har lov til å tilby en slik tjeneste i Norge, eller ved deponering av tilsvarende beløp i en norsk bank. Hvis entreprenøren forsøker å unngå å stille garanti for arbeidet han skal gjøre, bør det ringe en bjelle. Det kan bety at entreprenøren ikke har økonomi til å gjøre jobben han er satt til, og dermed kan han komme til å presse deg økonomisk. Bustadoppføringslovas § 12 slår fast at denne garantien skal gjelde i fem år etter overtagelsen, men settes da ned til fem prosent. Uten garanti har ikke kjøper plikt til å betale noe, og det fører ikke til mislighold av kontrakten. Pass derfor på at garantien er stilt, da det gir sikkerhet for reklamasjoner dersom selskapet senere går konkurs.
Distriktsleder i Huseierne, Are Opdahl, minner boligkjøpere på nødvendigheten av å kjenne sine rettigheter. Foto: Kari Gjertrud Dølgaard.
- Hvis entreprenør
