Blikkenslageren
20.04.2018
Ved kjøp av bolig under oppføring eller rehabiliteringsprosjekter, hender det at ferdigstillelse og overtakelse blir forsinket i forhold til de avtalte frister. Slik forsinkelse kan gi rett til dagmulkt. Høyesterett har nylig tatt stilling til når krav på dagmulkt bortfaller i forbrukerforhold, særlig i relasjon til reglene om sluttoppgjør og passivitet.
Dagmulkt
Ved forsinkelser i byggeprosjekter der det er fastlagt et bestemt tidspunkt for når leveransen skal finne sted, oppstår ofte spørsmålet om byggherren har krav på dagmulkt. Den juridiske «definisjonen» av dagmulkt er et bestemt kronebeløp som en leverandør må betale for hver dag ytelsen er levert for sent.
En dagmulkt har tre formål:
1. Å gi en viss skadeserstatning for de økonomiske konsekvenser som forsinkelsen har ført til.
2. Å virke preventivt for å få leverandøren til å levere i tide.
3. Å begrense leverandørens potensielle erstatningsansvar.
Dagmulkten fastsettes ofte til et bestemt beløp eller en prosent/promille av kontraktsverdien, og er således en form for standardisert eller normalisert erstatning. Et særpreg er at dagmulkten kan påløpe uten at de vanlige, rettslige vilkår for erstatningsplikt er oppfylt. Det må ikke påvises et økonomisk tap. Det er tilstrekkelig at leveringsfristen er utløpt. Merk at det forutsettes at det ikke er gitt fristutsettelse eller at det foreligger andre fritaksgrunner for leverandøren.
For forbrukere som kjøper bolig under oppføring eller ved omfattende rehabiliteringer, følger rett til dagmulkt av bustadsoppføringslova. I andre tilfeller eller for næringsdrivende, så vil dagmulkt normalt være avtale direkte eller
Gå til medietVed forsinkelser i byggeprosjekter der det er fastlagt et bestemt tidspunkt for når leveransen skal finne sted, oppstår ofte spørsmålet om byggherren har krav på dagmulkt. Den juridiske «definisjonen» av dagmulkt er et bestemt kronebeløp som en leverandør må betale for hver dag ytelsen er levert for sent.
En dagmulkt har tre formål:
1. Å gi en viss skadeserstatning for de økonomiske konsekvenser som forsinkelsen har ført til.
2. Å virke preventivt for å få leverandøren til å levere i tide.
3. Å begrense leverandørens potensielle erstatningsansvar.
Dagmulkten fastsettes ofte til et bestemt beløp eller en prosent/promille av kontraktsverdien, og er således en form for standardisert eller normalisert erstatning. Et særpreg er at dagmulkten kan påløpe uten at de vanlige, rettslige vilkår for erstatningsplikt er oppfylt. Det må ikke påvises et økonomisk tap. Det er tilstrekkelig at leveringsfristen er utløpt. Merk at det forutsettes at det ikke er gitt fristutsettelse eller at det foreligger andre fritaksgrunner for leverandøren.
For forbrukere som kjøper bolig under oppføring eller ved omfattende rehabiliteringer, følger rett til dagmulkt av bustadsoppføringslova. I andre tilfeller eller for næringsdrivende, så vil dagmulkt normalt være avtale direkte eller
