Fagpressenytt

Nygaardsplassen i Fredrikstad består av to bygninger som er plassert i en tett sentrumsbebyggelse mellom Gågaten og Vesterelven. Prosjektet er eid og utviklet av den lokale byutvikleren Cityplan. Dette er en byggherre som har gjort seg bemerket med en helhetlig tilnærming til det å bygge i byen, der forhold som arkitektur og valg av leietagere detaljstyres i langt større grad enn det man gjerne ser i denne typen prosjekter.
Det betyr at Cityplan gikk inn i prosjektet Nygaardsplassen med en klar idé om langsiktig eierskap og konkrete ideer om hvilke leietagere det skulle legges til rette for. Samtidig som de åpnet for å bruke mer ressurser enn strengt påkrevd for å heve den samlede kvaliteten på både bygninger og uterom.
Mad arkitekter arbeidet med prosjektet fra starten av, men fremfor å regulere om, tok man utgangspunkt i den gamle reguleringsplanen som LINK utarbeidet i 2009. Her var hele tomten tenkt bygd inn som et storkvartal, der den åpne plassen midt på tomten skulle glasses inn. Cityplan anså dette som en fare for byliv og sentrumshandel, og sammen med Mad utarbeidet de en strategi der man søkte langt mindre utnyttelse og en mer klassisk bystruktur med gater og plasser. Tanken var at man med argumenter om økt kvalitet for Fredrikstad og en serie dispensasjoner ville få gjennomført prosjektet uten at omregulering var nødvendig.
Dette ledet til en prosess der man landet på den strukturen som ble bygget, med en smal gate mellom to nybygg som ledet inn til et torg. Den store endringen fra arkitektenes første innspill var at saltak og massivtre ble byttet ut med flate tak og teglfasader. Dette sk