Hus & Bolig
20.09.2021
Det er ingen smal sak å bygge om råloft til leiligheter i sameier og borettslag, men det skal gå bra om det gjøres riktig!
Det første man må gjøre er å finne ut av om det kan la seg gjøre å bygge ut råloftet, sier advokat og leder av avdeling for medlemsrådgivning i Huseierne, Anders Leisner.
Dersom reguleringsplanen tilsier at det er mulig å bygge ut, så er plan- og bygningsloven en rettighetslov. Det betyr at dersom du gjør ting riktig, så har du krav på å få bygge. Leisners råd er at man ber om en forhåndskonferanse med en saksbehandler i kommunen for å få klarlagt at det i utgangspunktet er mulig å bygge ut.
- Når det er klart at råloftet kan bygges ut, må det innhentes samtykke fra årsmøtet eller generalforsamlingen med to tredjedels flertall for å kunne vedta salg av loftet, forteller Leisner.
Og her starter den delikate prosessen. Det er nemlig ikke bare å selge i håp om å tjene inn noen kroner. Det må tas en hel rekke hensyn og forhold må avklares, ikke minst slik at interessene og sikkerheten til sameierne ivaretas.
- Jeg anbefaler ingen styrer å stå som entreprenør for selv å selge ut loftet, presiserer Leisner, det man bør gjøre er å selge loftet til en entreprenør som så tar på seg jobben med utbygging, fortsetter han.
STORT STYREANSVAR
Styret har et stort ansvar, ikke minst for å forsikre seg om at de selger til en solid og kompetent entreprenør, og at kontrakten de inngår med entreprenøren plasserer ansvar som omfatter alle aspekter ved en slik utbygging.
Utbygging av loft i gamle bygg utløser ofte krav til forsterket brannvern. Kanskje må alle i
Gå til medietDersom reguleringsplanen tilsier at det er mulig å bygge ut, så er plan- og bygningsloven en rettighetslov. Det betyr at dersom du gjør ting riktig, så har du krav på å få bygge. Leisners råd er at man ber om en forhåndskonferanse med en saksbehandler i kommunen for å få klarlagt at det i utgangspunktet er mulig å bygge ut.
- Når det er klart at råloftet kan bygges ut, må det innhentes samtykke fra årsmøtet eller generalforsamlingen med to tredjedels flertall for å kunne vedta salg av loftet, forteller Leisner.
Og her starter den delikate prosessen. Det er nemlig ikke bare å selge i håp om å tjene inn noen kroner. Det må tas en hel rekke hensyn og forhold må avklares, ikke minst slik at interessene og sikkerheten til sameierne ivaretas.
- Jeg anbefaler ingen styrer å stå som entreprenør for selv å selge ut loftet, presiserer Leisner, det man bør gjøre er å selge loftet til en entreprenør som så tar på seg jobben med utbygging, fortsetter han.
STORT STYREANSVAR
Styret har et stort ansvar, ikke minst for å forsikre seg om at de selger til en solid og kompetent entreprenør, og at kontrakten de inngår med entreprenøren plasserer ansvar som omfatter alle aspekter ved en slik utbygging.
Utbygging av loft i gamle bygg utløser ofte krav til forsterket brannvern. Kanskje må alle i