Hus & Bolig
16.10.2017
Har du endelig funnet drømmeboligen eller -hytta - og så viser den seg å ligge på festetomt? Dette bør du vite når du kjøper hus eller hytte på festet eiendom.
Helt enkelt forklart er en festetomt en tomt du leier fra en grunneier (bortfester). Når du kjøper en bolig på en festet eiendom, kjøper du samtidig rettigheten til å leie den tomten. Denne rettigheten er regulert i festekontrakten. Der står det hvor mye du som fester skal betale i årlig leie (festeavgift) for tomten, og hvor lenge avtalen varer. Det er vanlig å sette opp en festekontrakt for flere tiår av gangen. Mange kontrakter er dermed gamle, men fortsatt gjeldende. Noen festekontrakter er tidsubegrensede, det vil si at de mangler sluttdato.
Når utløper festekontrakten?
Dette høres kanskje enkelt ut, men enkelt er det selvsagt ikke. Det er spesielt i forbindelse med festekontraktens utløp at problemene kan oppstå. Derfor er det viktig for deg som kjøper bolig eller hytte på festetomt å undersøke om du har en tidsbegrenset festekontrakt, og når festekontrakten går ut. Da må du nemlig være forberedt på endringer, og eventuelt på at festeavgiften kan gå opp.
Når festekontrakten utløper har du som fester tre (i praksis to) valg:
1) Du kan få kontrakten fornyet. 2) Du kan kreve innløsning. 3) Du kan avslutte festeforholdet og rive bygningen.
Når kontrakten skal fornyes
Dersom du som fester ønsker at kontrakten fornyes, skjer det automatisk. Etter loven løper festet videre uten at du eller bortfester behøver gjøre noe som helst. Men bortfester har lov til å skru opp festeavgiften. Dette kalles éngangsløftet - fordi det kan skje én gang. Da kan avgiften
Gå til medietNår utløper festekontrakten?
Dette høres kanskje enkelt ut, men enkelt er det selvsagt ikke. Det er spesielt i forbindelse med festekontraktens utløp at problemene kan oppstå. Derfor er det viktig for deg som kjøper bolig eller hytte på festetomt å undersøke om du har en tidsbegrenset festekontrakt, og når festekontrakten går ut. Da må du nemlig være forberedt på endringer, og eventuelt på at festeavgiften kan gå opp.
Når festekontrakten utløper har du som fester tre (i praksis to) valg:
1) Du kan få kontrakten fornyet. 2) Du kan kreve innløsning. 3) Du kan avslutte festeforholdet og rive bygningen.
Når kontrakten skal fornyes
Dersom du som fester ønsker at kontrakten fornyes, skjer det automatisk. Etter loven løper festet videre uten at du eller bortfester behøver gjøre noe som helst. Men bortfester har lov til å skru opp festeavgiften. Dette kalles éngangsløftet - fordi det kan skje én gang. Da kan avgiften
