Blikkenslageren
25.05.2018
I en fersk dom kom Høyesterett til at kjøpere av en ny bolig hadde rett til prisavslag for en mangel, selv om mangelen ikke hadde hatt negativ innvirkning på markedsverdien til boligen.
Utbedring av mangler
Utgangspunktet er at nye boliger skal være uten mangler.
Kort sagt innebærer dette at boligen skal være i henhold til avtalen, de opplysninger som er gitt og at den oppfyller de offentligrettslige krav - for eksempel at byggeforskriften er fulgt.
I praksis er det imidlertid relativt vanlig at det oppdages større og mindre avvik fra dette - altså at det er mangler. Utgangspunktet er at selger har både rett - og plikt - til å rette slike mangler. Denne plikten er utslag av prinsippet om at avtaler skal oppfylles etter sitt innhold. Kjøperen har i utgangspunktet krav på en ytelse uten mangler.
Saken for Høyesterett gjaldt kjøp av en ny enebolig med tilhørende tomt. En av entreprenørens underleverandører hadde gjort feil ved utstikkingen - altså oppmålingen og markeringen av husets plassering. Feilen medførte at entreprenøren bygget huset på et annet sted enn hva som var avtalt.
Samlet utgjorde feilplasseringen litt over 4 meter. Det var altså ikke tvilsomt at fe
Gå til medietUtgangspunktet er at nye boliger skal være uten mangler.
Kort sagt innebærer dette at boligen skal være i henhold til avtalen, de opplysninger som er gitt og at den oppfyller de offentligrettslige krav - for eksempel at byggeforskriften er fulgt.
I praksis er det imidlertid relativt vanlig at det oppdages større og mindre avvik fra dette - altså at det er mangler. Utgangspunktet er at selger har både rett - og plikt - til å rette slike mangler. Denne plikten er utslag av prinsippet om at avtaler skal oppfylles etter sitt innhold. Kjøperen har i utgangspunktet krav på en ytelse uten mangler.
Saken for Høyesterett gjaldt kjøp av en ny enebolig med tilhørende tomt. En av entreprenørens underleverandører hadde gjort feil ved utstikkingen - altså oppmålingen og markeringen av husets plassering. Feilen medførte at entreprenøren bygget huset på et annet sted enn hva som var avtalt.
Samlet utgjorde feilplasseringen litt over 4 meter. Det var altså ikke tvilsomt at fe
