AddToAny

Bygge ut i kjelleren? Dette er reglene!

Drømmer du om å bygge ut kjelleren til oppholdsrom, eller kanskje en utleiedel? Da er det viktig å gjøre det riktig. Vi gir deg rådene og sjekklistene!
Kari Gjertrud Dølgaard

Å utnytte hele arealet du har i boligen vil både gi deg mer plass, men også øke verdien på den. Å bygge ut kjelleren som en utleiedel vil dessuten gi deg velkomne, skattefrie leieinntekter.

Men det er viktig å følge reglene. Hvis du velger å gjøre mye av arbeidet selv, bør du være godt innforstått med kravene.

Dersom du selv står som byggherre i søknaden om bruksendring, så vil du selv bære alt ansvar dersom noe går galt.

- Mitt råd vil først være å bruke noen kroner på besiktigelse og anbefalinger fra en bygningsingeniør, sier seniorrådgiver i Sintef Byggforsk, Anders Kirkhus.

Sjekk dette først

Er kjelleren tørr? Finner du muggsopp eller salt- eller kalkutslag på gulv, vegger eller tak, har du sannsynligvis problemer med drenering eller for lite fall fra huset.

Hvis du isolerer kjellerveggene innvendig uten at du har tilstrekkelig fuktsikring eller drenering utvendig, vil du risikere fuktskader i isolasjon og treverk.

Fukt kan gi helseproblemer og bør i så fall først utbedres.

Radon

Dersom du vurderer kjellerarealet til utleie, må du også måle radon.

- Dersom målingen viser radonnivåer over 100 Bq/m3, bør du gjøre tiltak for å redusere nivået, forteller Huseiernes egen bygningsrådgiver, Anders Stensrud.

Radonnivået bør ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m3.

Dersom verdiene er høye, må du foreta en radonsikring før du legger gulv. En eventuell leietaker har nemlig krav på å få resultatet av radonmålingen sammen med leiekontrakten. Strålevernforskriften krever dette.

Forskjell i krav etter byggeår

Det er forskjell på kravene for utbygging av kjeller for hus bygget før 2011 og hus bygget etter 2011.

- Skal du endre kjeller til kjellerstue eller bod til bad - dvs. gjøre en bruksendring fra "tilleggsdel" til "hoveddel" - så skal du oppfylle dagens krav i Byggteknisk forskrift. I 2016 lempet man på disse kravene, m

Les mer

Flere saker fra Hus & Bolig

Nå kommer styrtregnet og det kan gå hardt utover boligen din. Erstatninger koster nå mer årlig enn flomskader under naturskadeloven. Huseierne gir deg 9 tips for å holde deg tørr.
Hus & Bolig 26.07.2021
Å grille maten er nesten en definisjon på hvordan en sommer skal være. Unngå personskader og brann, og husk at skogbrannfaren nå er stor i områder. Husker du reglene for trygg grilling?
Hus & Bolig 23.07.2021
Mange synes elektriker er dyrt, og tar noen snarveier eller benytter seg av vennetjenester når de har behov for elektrisk arbeid hjemme. Men det er klare regler for hva du kan gjøre selv, og hva du må overlate til fagfolk. Foto: Pixabay.
Hus & Bolig 23.07.2021
Har du mose på taket, bør du unngå å vente til høsten med å fjerne den når taket ofte er sleipt og vått.
Hus & Bolig 20.07.2021
Knasende, saftige og friske - sånne epler vil vi ha i hagen! Men hvordan får man egentlig epletreet til å trives? Les våre fem tips!
Hus & Bolig 16.07.2021

Nyhetsbrev

Lag ditt eget nyhetsbrev:

magazines-image

Mer om mediene i Fagpressen

advokatbladet agenda-316 allergi-i-praksis appell arbeidsmanden arkitektnytt arkitektur-n astmaallergi automatisering baker-og-konditor barnehageno batliv bedre-skole bioingenioren bistandsaktuelt blikkenslageren bobilverden bok-og-bibliotek bondebladet buskap byggfakta dagligvarehandelen demens-alderspsykiatri den-norske-tannlegeforenings-tidende diabetes diabetesforum din-horsel energiteknikk fagbladet farmasiliv finansfokus fjell-og-vidde fontene fontene-forskning forskerforum forskningno forskningsetikk forste-steg fotterapeuten fri-tanke frifagbevegelse fysioterapeuten gravplassen gullur handikapnytt helsefagarbeideren hk-nytt hold-pusten HRRnett hus-bolig i-skolen jakt-fiske journalen journalisten juristkontakt kampanje khrono kilden-kjonnsforskningno kjokkenskriveren kjottbransjen kommunal-rapport lo-aktuelt lo-finans lo-ingenior magasinet-for-fagorganiserte magma medier24 museumsnytt musikkultur natur-miljo nbs-nytt nettverk nff-magasinet njf-magasinet nnn-arbeideren norsk-landbruk norsk-skogbruk ntl-magasinet optikeren parat parat-stat politiforum posthornet psykisk-helse psykologiskno religionerno ren-mat samferdsel seilmagasinet seniorpolitikkno sikkerhet skog skolelederen sno-ski sykepleien synkron tannhelsesekreteren teknisk-ukeblad Tidsskrift for Norsk psykologforening traktor transit-magasin transportarbeideren uniforum universitetsavisa utdanning vare-veger vvs-aktuelt