Bondebladet
30.11.2023
Hva skjer dersom en avtale ikke gir jordleieren rett til å leie arealet i minst ti år? Det har Høyesterett nå avgjort.
Nær halvparten av alt jordbruksareal i drift i Norge er leid ut, ifølge 2020-tall fra Statistisk sentralbyrå. Det skal være om lag 107 000 leiekontrakter til landbruksjord i Norge i dag.
Men ikke alle avtalene følger loven. Ikke på langt nær.
Da landbruksmyndighetene undersøkte i 2014, oppfylte faktisk bare 30 prosent av avtalene lovens krav.
Kravet i jordlova
Ifølge jordlova må jordleieavtaler være på minst ti år, uten mulighet for eieren til å si opp avtalen. Men hva skjer dersom avtalen ikke oppfyller dette kravet? Det har det vært stor usikkerhet rundt.
Ifølge jordlova kan avtaler som er i strid med tiårs-vilkåret «ikkje gjerast gjeldande mellom partane».
Men hva betyr det? Betyr det at avtalen faller helt bort, eller at leietiden må forlenges til ti år? Dette er et spørsmål som har vært oppe i rettssaker gjentatte ganger, med sprikende resultat.
Bondebladet skrev på lederplass i nr 51/52 i fjor at det trengs en avklaring av hva rettstilstanden i Norge er på dette punktet. I mangel på en høyesterettsdom bør lovgiver komme på banen og si fra hva som skal gjelde, skrev Bondebladet.
Men nå har det kommet en høyesterettsdom, og den avgjør spørsmålet.
70 000 avtaler
- Dommen sier veldig tydelig at jordlovens krav til bortleie i ti år ikke kan fravikes ved avtale uten at landbrukskontoret har godkjent kortere tid. Hvis man prøver, følger det av dommen at leietiden forlenges til ti år, men at avtalen ellers står seg, sier Erlend Stabell Daling, advokat og avdelingssjef i Norges Bondelag.
Den som leier landbru
Gå til medietMen ikke alle avtalene følger loven. Ikke på langt nær.
Da landbruksmyndighetene undersøkte i 2014, oppfylte faktisk bare 30 prosent av avtalene lovens krav.
Kravet i jordlova
Ifølge jordlova må jordleieavtaler være på minst ti år, uten mulighet for eieren til å si opp avtalen. Men hva skjer dersom avtalen ikke oppfyller dette kravet? Det har det vært stor usikkerhet rundt.
Ifølge jordlova kan avtaler som er i strid med tiårs-vilkåret «ikkje gjerast gjeldande mellom partane».
Men hva betyr det? Betyr det at avtalen faller helt bort, eller at leietiden må forlenges til ti år? Dette er et spørsmål som har vært oppe i rettssaker gjentatte ganger, med sprikende resultat.
Bondebladet skrev på lederplass i nr 51/52 i fjor at det trengs en avklaring av hva rettstilstanden i Norge er på dette punktet. I mangel på en høyesterettsdom bør lovgiver komme på banen og si fra hva som skal gjelde, skrev Bondebladet.
Men nå har det kommet en høyesterettsdom, og den avgjør spørsmålet.
70 000 avtaler
- Dommen sier veldig tydelig at jordlovens krav til bortleie i ti år ikke kan fravikes ved avtale uten at landbrukskontoret har godkjent kortere tid. Hvis man prøver, følger det av dommen at leietiden forlenges til ti år, men at avtalen ellers står seg, sier Erlend Stabell Daling, advokat og avdelingssjef i Norges Bondelag.
Den som leier landbru
